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学会这几个技巧,避开公摊面积那些坑!

作者: 编辑:孙远铭 来源:上游新闻 发布时间:2019-04-11 16:08:34
 

  目前,我国并没有关于公摊方面上下限以及标注的明确法律法规。于是很多地方的业主就常常会出现收房的时候我们发现,唉?怎么房间感觉好小。业主往往愤怒不堪,不透明不规范的算法屡次导致了因为公摊而导致的房产交易方面的争论和和纠纷。那么,我们该如何避开公摊面积这个大坑呢?一起来看看吧!

  1

  不要太相信美颜过的样板间

  样板间的心机你根本想象不到!不少开发商以工地正在施工等借口,把样板间异地设置在售楼部里或售楼部外的草坪上。而异地设?#39057;?#26679;板尺寸、屋内的格局虽然大差不离,但多数开发商不会真的1:1,把尺寸适当放大、把墙体做薄是最常用的伎俩,改造套内的布局、展示迷你缩小版的家具更是家常便饭。开发商花大价钱请的设计师,?#24247;?#23601;是让房间显?#20040;?#24456;多,看起来是得房率高、公摊面积少,?#23548;?#25910;到房你就傻眼了。谨记!不可看到样板间就冲动。



  图自网络

  2

  问开发商要关于公摊面积的准确数据

  买房时置业顾?#25163;?#20250;在口头上忽悠你得房率高,不说公摊面积具体数字,有一些甚至在宣传页上都不会出现户型和公摊的数据,这就问题大了。大多数出现交房心理落差大?#37027;?#20917;都源于这一原因,所以在买房前,务必确切了解到套内每间房子的长宽尺寸,自己计算套内到底有多大,再去决定要不要入手。



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  3

  不要听开发商瞎忽?#39057;?#24471;房率

  除了公摊,对应的“得房率”也是买房中频繁出现的概念。 正常的得房率是指你套内面积与建筑面积的比例,一般来说,公摊越高得房率越低,反之得房率越高。这其中就牵扯到一个真假得房率的问题,不少开发商把不计面积的飘窗,以及计半面积的阳台,按照套内?#23548;?#38754;积计算得房率。

  甚至,有些拿所谓的露台、设备平台和所谓入户花园也当做套内面积,计算得房率。计算出一个奇高的得房率忽悠不懂房子的消费者。这样的房子,得房率确实高得惊人,但是所谓赠送的那些部分,很有可能因为后边的法律法规的严谨,而无法使用。特别是整间房倒板偷面积的房间,从法律意义上属于违建,随时都有被责令拆除?#30446;?#33021;性。



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  4

  不要只看面积,更多的要看户型

  同样面积的房,户型好,设计够好明显上更实用、更好用!举个简单的例子,在不偷面积?#37027;?#20917;下,X科新一代的户型,可以把79平设计出三分离卫生间的小三房,而每个房间?#20238;?#20197;正常使用。相反,很多小开发商89平设计出的三房可能还相对更加局促,这就得益于户型设?#36139;?#20110;过道空间浪费的把握,以及对于各房间尺寸的调配。得房率高固然更好,但?#30475;?#33258;住的角度来看,户型合理,各个房间尺寸适度,才是最舒服的房子。



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  5

  公摊不是越低越好

  很多人会觉得公摊肯定越低越好,这个要分条件来看。假如设计师是通过调整平层面积来降低得房率,那自然越低越好;但如果是通过缩小公关区域面积,让电梯、步梯、管井、前室这些必要设施的按照下限尺寸来设计,而降低的公摊,反而是坏事。对于一个优秀的小区来说,如果走廊窄到两个人并排走困难,入户大堂小气的像老小区,不说未来二手房卖不上价格,至少居住体验也会很差。



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